Novinky

• Budování vlastního majetku místo trvalého nákladu na nájem
• Přesná montovaná hala na míru, která se přizpůsobí technologii a provozu
• Stabilní a předvídatelné náklady díky splátce úvěru namísto zdražujícího se nájemného
• Posílení hodnoty firmy – montovaná hala jako dlouhodobé aktivum
• Vysoká flexibilita a možnost budoucího rozšiřování haly bez omezení ze strany majitele cizího objektu

Rozhodování mezi vlastní montovanou halou a pronájmem cizího objektu se v mnoha firmách stává strategickým tématem. Základní rozdíl spočívá v tom, že nájem představuje trvalý a jednosměrný výdaj, který firmě nepřináší žádnou dlouhodobou hodnotu. Měsíční nájemné končí v účetnictví jako provozní náklad bez jakékoliv návratnosti. Naproti tomu splátka úvěru na vlastní montovanou halu je investicí do budoucnosti. Každá splátka zvyšuje hodnotu podniku, protože se postupně vytváří vlastní aktivum firmy, které po splacení úvěru firmu dále nezatěžuje. Tím, že úvěr má konečné datum splacení, vzniká zásadní finanční výhoda – firma získá vlastní objekt, zatímco při nájmu i po dvaceti letech nemá nic, co by jí dávalo ekonomickou sílu či stabilitu.

Další zásadní rozdíl spočívá v samotné funkčnosti provozu. Montované haly na míru se navrhují přesně podle specifických požadavků výroby, skladování, manipulace či technologií. Dispozice se tvoří tak, aby podporovaly efektivitu, bezpečnost i budoucí rozšiřitelnost. Oproti tomu pronajaté objekty často nutí firmu přizpůsobit se kompromisním podmínkám. Provoz se tak musí vtěsnat do dispozice, která mnohdy neodpovídá reálným potřebám, což vede k neefektivním tokům materiálu, prodlužování procesů a zvýšeným provozním nákladům. Vlastní montovaná hala se naproti tomu přizpůsobuje technologii i plánovanému růstu firmy, nikoliv naopak. Tento rozdíl má zásadní vliv na produktivitu i dlouhodobou konkurenceschopnost.

Ceny průmyslových a skladových prostor v posledních letech výrazně rostou. Nájemné se běžně navyšuje podle inflačních indexů a často i vlivem vysoké poptávky na trhu. Firma tak nikdy nemá jistotu, jaké budou její provozní náklady v horizontu pěti či deseti let. Tento model vytváří výraznou nejistotu a ztěžuje dlouhodobé plánování. U vlastní montované haly jsou náklady stabilní a předvídatelné. Jsou pevně dány úvěrovými podmínkami, takže podnik přesně ví, s čím má v budoucnosti počítat. Po splacení úvěru navíc náklady dramaticky klesají, protože odpadají pravidelné platby nájemného. Zůstává pouze energie, pojištění a běžná údržba – žádné každoroční zdražování ze strany majitele cizího objektu. V době ekonomické nejistoty je tato stabilita jedním z nejvýznamnějších argumentů pro vlastní montovanou halu.

Jednou z největších výhod vlastního objektu je výrazné posílení bilanční pozice firmy. Montovaná hala je významným hmotným majetkem, který zvyšuje hodnotu společnosti a zlepšuje její bonitu vůči bankám i investorům. Tento majetek může sloužit jako zajištění pro další financování, což firmám otevírá cestu k technologickému rozvoji, expanzi nebo investicím do modernizace výroby. Pronajatý objekt žádnou takovou hodnotu nepřináší – bez ohledu na to, jak dlouho nebo pravidelně firma nájem platí, žádné aktivum nevzniká. V dnešním konkurenčním prostředí představuje vlastnictví nemovitostí strategickou výhodu, která může rozhodnout o rychlosti růstu i stabilitě podniku.

Moderní montované haly umožňují mimořádně flexibilní rozvoj. Lze je snadno rozšířit, propojit s dalšími objekty, doplnit o administrativní či technologické části nebo adaptovat pro nové výrobní procesy. Tato možnost reagovat na vývoj firmy je jedním z klíčových argumentů pro vlastní řešení. Pronajímané prostory naopak často neumožňují rozšíření vůbec nebo pouze za cenu velmi vysokých nákladů, dlouhých schvalovacích procesů a omezení ze strany majitele cizího objektu. Pokud firma potřebuje větší kapacitu, nezřídka končí u stěhování celého provozu, což s sebou nese logistické, personální i finanční komplikace. Vlastní montovaná hala poskytuje stabilní základnu, která roste společně se společností a zajišťuje dlouhodobou kontinuitu podnikání.

• Hala: 1 800 m² × 1 850 Kč/m² / rok = 3 330 000 Kč / rok → 277 500 Kč / měsíc
• Venkovní plocha: 500 m² × 18 Kč/m² / měsíc = 9 000 Kč / měsíc

Celkem nájem: 286 500 Kč / měsíc

• Pozemek 8 000 m²: 20 mil. Kč
• Montovaná hala 1 800 m²: 50 mil. Kč
• Celková investice: 70 mil. Kč
• Vlastní prostředky: 20 mil. Kč
• Úvěr: 50 mil. Kč
• Úrok: 4,8 %
• Doba splácení: 15 let

cca 390 200 Kč / měsíc

Rozdíl oproti pronájmu činí pouze +103 700 Kč měsíčně, ovšem s nesrovnatelným efektem: za příplatek 103 tisíc měsíčně firma buduje vlastní majetek v hodnotě 70 milionů Kč.

I když splátka úvěru vychází o něco vyšší, zásadní rozdíl je v tom, kam peníze plynou. Nájem se utrácí bez návratnosti.  Splátka úvěru vytváří dlouhodobý majetek, který zůstává firmě.

Z grafu je tak zřejmé, že firma by za relativně malý měsíční rozdíl získala výraznou provozní, ekonomickou i strategickou výhodu.

Tento ilustrativní příklad jasně ukazuje, že investice do vlastní montované haly na míru přináší dlouhodobě vyšší hodnotu než pronájem. Rozdíl ve splátce je relativně malý, ale efekt je zásadní: „namísto placení cizímu majiteli firma investuje do sebe, posiluje svou stabilitu, zvyšuje hodnotu a získává prostor pro růst.“

V kontextu dnešního trhu, kde ceny pronájmů dlouhodobě rostou, je tato cesta pro mnoho firem nejen ekonomicky výhodná, ale i strategicky nezbytná.
 

Z pohledu ekonomického, provozního i strategického představuje investice do vlastní montované haly jedno z nejvýhodnějších rozhodnutí, které může růstová firma učinit. Zatímco nájem je pouze neustále se opakující náklad bez budoucí hodnoty, vlastní hala je aktivum, které posiluje stabilitu, snižuje dlouhodobé náklady, umožňuje expanzi a zvyšuje hodnotu podniku. V době, kdy tlak na efektivitu stále roste, je montovaná hala na míru nejen řešením aktuálních potřeb, ale především investicí do budoucnosti.

???? Pokud uvažujete o montované hale, obraťte se na odborníky ze společnosti PROMO HALY s.r.o., která je zkušeným výrobcem a dodavatelem profesionálních montovaných hal.