Rozhovory

U Plzně vzniká nový rezidenční projekt Pod Hájíčkem, podobný projekt Touškovský háj byl již dokončen. VEXTA na části pozemků postaví typové rodinné domy. Můžete k tomu uvést další informace, například o jaké domy se konkrétně jedná a jaké jsou jejich základní parametry a výhody?

Prodej pozemků byl zahájen již na podzim 2022, ale stejně jako i ostatní developeři se potýkáme s propadem zájmu o jejich koupi. Potenciální zájemci jistě jsou, celý projekt je velmi vydařený, a proto je jen otázkou času, kdy se vše „rozhýbe“. Aktuálně je ale pro klienty hlavní bariérou celospolečenská cenová nejistota, výše hypotečních úroků a podobně. V nabídce jsou zde dřevostavby na rozhraní nízkoenergetických a pasivních, a to je myslím to, co úspěchu projektu v době drahých energií bezpochyby pomůže. Výhodou je v zásadě neomezená možnost klientských změn, výběru materiálů a dekorů v interiérech i exteriérech, bezplatné dotační poradenství atd. Klientům se zkrátka snažíme nabídnout maximum možného.

Jaké možnosti seznámení s domy, které vyrábíte a dodáváte, nabízíte případným zájemcům o jejich koupi na internetu a kde si mohou prohlédnout tzv. vzorové stavby?

Že bychom prodávali domy přes nějaký e-shop, to si aktuálně neumím představit a rozhodně to ani neplánujeme. Přece jen považujeme za klíčové, aby se náš dům stal pro klien­ty domovem, a to bez jakýchkoli ale. Vše je třeba detailně a precizně naprojektovat, najít to nejlepší umístění domu na pozemku, pracovat s jeho orientací vůči světovým stranám atd. A to vůbec nemluvím o tom, jakými technologiemi si ten který klient přeje dům vybavit, jakým „chytrým“ řešením jej řídit, jaké architektonické řešení preferuje atd.

Je třeba si uvědomit, že bydlení ve svém mnoho klientů řeší jen jednou za život a je to pro ně zcela neznámá, nová a „neosahaná“ oblast. I proto se nám koncept vzorových domů maximálně osvědčil. V současné době provozujeme tři – prosvětlený patrový dům v Šestajovicích v Praze-východ, útulný bungalov na Moravě nedaleko Olomouce a další velký patrový dům v Touškově u Plzně. Pokud ale klienti chtějí vidět nějaký jiný dům, není to problém – máme řadu klientů, kteří již bydlí a prohlídky svých domů nám umožňují. Aktuálně máme v ČR postaveno již skoro k pěti stovkám domů.

Jak vznikly zmíněné developerské projekty a je účast společnosti VEXTA na nich hlavním směrem vašeho podnikání?

Každý developerský projekt je svým způsobem unikátní a obchodní modely jsou různé. Někdy je v roli developera přímo VEXTA, jindy zase celou lokalitu stavíme na klíč a developer si domy již prodává sám (jako nyní třeba v krásné lokalitě Knovíz u Slaného) – vždy zkrátka hledáme takové řešení, které je pro danou lokalitu nejvhodnější.

V roce 2022 jste zahájili jednání o nákupu pozemků nedaleko Rokycan a Olomouce. Chcete jít cestou vlastních developerských projektů?

Nemáme ambici stát se developerem, stále jsme primárně stavební společnost a dodavatel rodinného bydlení našim klientům. Nicméně developerské aktivity ať už vlastní, či ve spolupráci vnímáme jako velmi vhodný doplněk naší činnosti a nabídky. Pro projekt u Rokycan již nyní zahajujeme přípravné práce, máme zpracovánu studii a dokončuje se projekt pro stavební povolení. Uvidíme tedy, jak nám půjde jednání s úřady, nicméně naším plánem je stavební povolení pro stavbu domů a infrastruktury do konce tohoto roku získat. Pokud se tedy vše podaří, mohli bychom stavbu na jaře 2024 zahajovat, nicméně nerad bych to zakřikl, nebude to jen v naší moci. Projekt u Olomouce byl bohužel nakonec prodán jinému zájemci a pro nás skončil. Nicméně v září 2022 jsme zahájili pro menšího developera stavbu prvních desíti domů v obci Knovíz a v letošním roce zde zahájíme druhou etapu s výstavbou dvanácti domů. Nejedná se tedy o náš projekt, ale jsme generálním dodavatelem staveb na klíč všech těchto domů.

Jste výrobci rodinných domů na bázi dřevostaveb. Z čeho se skládá váš výrobní sortiment, jaké výrobní technologie používáte a jak je vaše výroba organizována?

Náš výrobní sortiment je zaměřen především na rodinné domy, máme tedy několik typů katalogových domů, z nichž si klient může vybrat. Současně pak poslední roky vnímáme vzrůstající poptávku po individuální výstavbě, tedy domech „na míru“ dle potřeb klienta. Tento typ domů představuje aktuálně cca 20 procent z naší produkce a objem individuální výstavby stále roste. S klienty tedy pracujeme již od studie přes architektonické návrhy, vizualizace, modely a další až po vlastní realizační dokumentaci.

V neposlední řadě patří do našeho sortimentu také stavby pro rekreaci, veřejné stavby, různé typy přístaveb či nástaveb, eventuálně pak i opláštění budov nebo stěnové panely pro různorodé typy staveb. Nicméně v této oblasti jsme v České republice stále lehce legislativně svázáni a ve veřejné sféře není technologie dřevostaveb dosud příliš rozšířena. Tato část našeho sortimentu tedy zatím výrazně zaostává. Náš obchodní tým začíná pracovat „na světě“ a věříme, že i tato část do budoucna poroste. Nicméně je to běh na dlouhou trať.

Základní technologie ve výrobě máme od společnosti Soukup – překlápěcí a montážní stoly, CNC obráběcí pilu a zakladač s přesuvnou, kde lze provádět dokončovací práce. Celá hlavní/nosná konstrukce domu je formou stěnových a stropních panelů vyráběna u nás v hale na Moravě a následně dopravována na místo stavby, kde je v průběhu několika dní sestavena včetně střešní konstrukce. Hrubá stavba domu je tedy obvykle během jednoho týdne hotová.

Jak jsou domy postavené společností VEXTA energeticky úsporné a do jaké míry splňují princip udržitelnosti?

Energetická úspornost domů VEXTA je definována již konstrukčním systémem. V obvodových konstrukcích domu v zásadě nepoužíváme jiné materiály než dřevo a tepelný izolant, tím je tepelná úspornost jasně daná. Výhodou dřevostaveb VEXTA je pak pochopitelně i to, že dosáhnout pasivního standardu je daleko snazší než u konvenčních konstrukčních systémů. O udržitelnosti jsme přesvědčeni zcela – přece jen dřevo roste všude kolem nás, minimalizují se tak třeba i emise CO2 spojené přímo i nepřímo s výstavbou atd. Věříme zkrátka, že naše cesta je ta správná.