Novinky
Více než polovina obcí v Libereckém kraji postrádá nájemní bydlení. Chtějí stavět, ale nemají jak
Foto: CEEC Research
Nájemní bydlení v Libereckém kraji zůstává nedostatečné. Vyplývá to z aktuálního průzkumu analytické společnosti CEEC Research, do kterého se zapojilo více než 80 měst a obcí v regionu. Celkem 55 % municipalit hodnotí kapacitu nájemního bydlení jako nedostatečnou, přičemž 18 % ji označuje dokonce za zcela nedostatečnou. Výsledky potvrzují dlouhodobý tlak na dostupnost bydlení v regionu a potřebu urychlit přípravu i realizaci nových projektů.
„Dostupné bydlení je dnes jedním z klíčových faktorů konkurenceschopnosti regionů. V Libereckém kraji se navíc kumulují specifické výzvy – od turistického tlaku až po složitější územní strukturu. O to důležitější je hledat praktická řešení, která budou fungovat v reálných podmínkách obcí,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel CEEC Research. Výsledky průzkumu budou jedním z hlavních témat krajské konference Dostupné bydlení a stavební rozvoj, která se uskuteční v úterý 5. května 2026 od 10:30 hodin v budově Krajského úřadu Libereckého kraje.
Průzkum CEEC Research podle odborníků potvrzuje systémový problém, který vyžaduje kombinaci rychlých i dlouhodobých řešení. „Skutečnost, že 55 % měst a obcí v Libereckém kraji považuje nájemní kapacitu za nedostatečnou, je jasným potvrzením dlouhodobého problému. Obce chtějí stavět, ale často nemají k dispozici nástroje, které by jim umožnily připravit projekty rychle a s jistotou ekonomického výsledku,“ tvrdil Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti wienerberger.
Robotizovaná modulová výstavba
Jedním z řešení jsou podle něj typizované projekty a moderní stavební technologie: „Právě proto přinášíme v rámci Iniciativy pro dostupné bydlení municipalitám pomoc s využitím typizovaných projektů, které výrazně zkracují přípravnou fázi a zjednodušují rozhodování. Současně pracujeme i s moderními technologiemi, jako je robotizovaná modulová výstavba, která umožňuje efektivní prefabrikaci částí bytových domů a jejich rychlejší realizaci při zachování kvality a architektonického standardu,“ doplnil Jeřábek.
Prověřený postup pro dostupné bydlení nabízí také CENTRAL GROUP v rámci systému DESIGN-BUILD pro výstavbu dostupných vlastnických, nájemních i družstevních bytů pro veřejné i soukromé investory. Model je zároveň doplněn o využití typových a optimalizovaných projektů, které umožňují výrazně zkrátit přípravnou fázi a zjednodušit rozhodování zejména na straně měst a obcí.
Nájemní bydlení v Česku stále na začátku
Podle zástupců developerského sektoru je situace v Libereckém kraji odrazem širšího trendu v celé České republice. „Obecně je nájemní bydlení stále v plenkách v celé České republice a až v posledních deseti letech se o něm začíná více bavit i veřejná sféra. Dochází k velmi pomalému vstupu institucionálních investorů do tohoto segmentu, ale v celkovém součtu, rozložení a současně výstavbě to je kapka v moři,“ tvrdil Petr Syrovátko Jr. ze SYNER Real Estate. Podle něj je ale pozitivní, že se segment postupně rozvíjí.
„Je to správná trajektorie. Nezbývá nic jiného než stavět a povolovat – to je jediný recept na vyřešení této otázky. Zároveň máme na našich projektech rozjednané investory, kteří chtějí koupit celé vchody, domy nebo dokonce i celé etapy. Vedle toho máme v přípravě vlastní projekty čistě na nájemní bydlení, které si necháváme v portfoliu.“
Významnou cestou pro regiony je pak družstevní bydlení, kde má iniciativa od wienerbergeru a KD Bydlení, sdružující právní, architektonické a další odborné kapacity, silnou expertízu. To potvrzují i konkrétní projekty v Liberci – například Papírák 2030 nebo Tálínská „V Liberci vnímáme vysokou potřebu kvalitního nového bydlení, která převyšuje současnou nabídku. Snažíme se pomoci prostřednictvím projektů dostupného družstevního bydlení, které se díky podpoře města daří posouvat kupředu,“ prohlásil Jiří Kučera, advokát a partner KD Bydlení.
Konference propojí obce, investory i banky
Konference Dostupné bydlení a stavební rozvoj, kterou CEEC Research pořádá ve spolupráci s CENTRAL GROUP a Iniciativou pro dostupné bydlení, nabídne další praktické příklady pro města a obce. Akce se uskuteční 5. května 2026 od 10:30 hodin v budově Krajského úřadu Libereckého kraje a proběhne pod záštitou Libereckého kraje a Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Konference je určená primárně pro zástupce měst a obcí a koná se v rámci celorepublikové série.
